С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет.
Соответствующий закон подписал президент РФ. Похожая система уже работает в строительстве многоквартирных домов: подрядчик возводит здание за свой счет или берет дешевый кредит в банке, а деньги заказчика получает, когда все готово.
Применение эскроу-счетов будет добровольным. Подрядчик и заказчик сами решают, хотят они рассчитываться по такой системе или нет.
Схема выглядит так:
Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор. Согласно ему, деньги заказчика за дом поступают на эскроу-счет, где блокируются, пока подрядчик не построит объект.
Подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит со ставкой от 1 до 6% — чем быстрее построит, тем меньше ставка.
Когда заказчик подпишет акт приема-передачи, дом считается сданным. В этот момент эскроу-счет раскрывается, строительная компания получает свои деньги.
Все это работает как без ипотеки, так и с ней. Если заказчик берет ипотечный заем, то деньги тоже попадают на эскроу-счет. Это может происходить как внутри одного банка, так и между несколькими банками: ипотека в одном, а эскроу-счет в другом — это нормально.